Waar wij op 23 september jl. onze zorgen over Olde Kottink communiceerden aan de gemeente Losser (https://www.geenlandalindinkeldal.nl/2024/09/23/wat-als-landal-olde-kottink-niet-overneemt/), publiceerde het Financieel Dagblad op 25 september jl. het artikel ‘Glorietijden voor de recreatiemarkt voorlopig voorbij‘.
De bezetting van de vakantiehuisjes is niet het probleem, al staan de marges onder druk door de relatief sterk toegenomen kosten. Hét grote probleem is het instorten van de verkoop van vakantiewoningen: volgens het NVM in 2023 het laagste aantal in zeven jaar.
Het FD: ‘(…)een vakantiewoning is geen interessante investering meer, als het puur gaat om rendement. Wie nu nog in vakantievastgoed investeert, doet dat liever in het buitenland‘.
Europarcs en TopParken hebben hier volgens het FD het meeste last van, omdat zij vooral geld verdienden met de vastgoedverkoop in verhouding tot de verhuur. Europarcs staat dan ook op omvallen, omdat zij haar investeringen heeft gefinancierd met geleend geld.
Het FD stelt verder dat Roompot/Landal de ‘verhuur beter voor elkaar heeft‘ en ‘minder afhankelijk is van vastgoedverkopen‘. Dat zien we ook terug op Olde Kottink: Elfstedenhart is de projectontwikkelaar die het risico neemt voor de investering in en verkoop van het vastgoed. Roompot/Landal neemt beheer en verhuur over ná oplevering van de vakantiewoningen. Elfstedenhart heeft dus last van de ‘ingestorte verkopen’ zoals het FD dat noemt.
Het FD concludeert:
‘(…)De markt raakt verzadigd. (MB: de verhuurmarkt). Grote investeerders als KKR (MB: eigenaar Roompot/Landal) en Waterland zullen daar niet direct pijn van in de buik krijgen. Zij hebben langdurige contracten met huisjeseigenaren die forse provisies betalen. De rekening zal waarschijnlijk worden betaald door al die particuliere eigenaren die een vakantiehuisje hebben gekocht.’
Dit is exact dezelfde conclusie als wij in ons schrijven aan de gemeente Losser hebben getrokken: projectontwikkelaar en Roompot/Landal ontspringen de dans en particuliere eigenaren van vakantiehuisjes zijn de dupe.
Wij voegden daar echter nóg een conclusie aan toe voor Olde Kottink: als Fase 2 niet gebouwd gaat worden, dan is er een kans dat Roompot/Landal het beheer niet gaat doen en zijn de parkkosten voor de eigenaren van Fase 1 veel hoger.
Wat zijn dan de gevolgen voor de directe omgeving van Olde Kottink en Beuningen in het bijzonder?
In de Volkskrant van 2 oktober schrijft columnist Peter de Waard een aardig stuk over het instorten van Europarcs: ‘Kan Europarcs een plek voor statushouders worden?’
